Giá nhà, đất

Tại sao giá nhà, đất tăng cao. Có người lý giải là do con người thì có sanh ra mà đất đai thì không sanh ra nên giá đất ở cứ vậy mà tăng. Lạ ghê hén, con người có sanh ra thì cũng có chết đi mà cho dù tỉ lệ sanh nhiều hơn tỉ lệ chết thì cũng không thể vì lý do đó mà giá đất tăng nhiều như vậy. Với tốc độ đô thị hóa thì một lượng lớn vùng ven sẽ biến thành khu thị tứ, thành nơi ở. Nên giá trị của nó tăng lên nhưng thay vì diện tích đất ở cho một hộ ở thôn quê là 1 sào là ít nhất thì bây giờ 1 sào có thể có tới 10 hộ ở. Đâu vô đó. Giá đất tăng cao là do ngân hàng, hehe. Vì rằng các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đâu có phải là bỏ vốn ra 100%. Giỏi lắm 10-20% còn lại vay ngân hàng. Tiền lãi ngân hàng cộng vào giá, thành ra cứ vậy mà tăng. Nếu lãi suất vay 1.4%/tháng~ 16.8%/ năm thì chỉ tính đơn giản giá gốc miếng đất đó đã tăng 16.8%, đó là nói 100% vốn vay ngân hàng cho dễ thấy, còn nếu là 80% vốn vay ngân hàng thì 20% vốn còn lại cũng phải chịu ở lãi suất tiền gửi tiết kiệm chớ bộ, nếu vậy thì gửi tiết kiệm lấy lời kinh doanh làm cái gì nên tính chi li thì cũng gần gần như vậy. Giả sử miếng đất giá 500M sau 1 năm nó tăng lên tới 584M. Đó lá chưa kể những chi phí khác trong kinh doanh cũng bị tiền lãi ngân hàng đè chết. Còn tiền lời, nếu giả thử lời 3% thì một năm sau giá bán miếng đất tối thiểu cũng phải là ~600M, trong khi nếu lúc đầu giá là 515M. He he, thấy lời khủng khiếp nhưng ai lời kìa. Vậy đó, ai làm giá đất, giá nhà tăng. Hỏng biết luôn. Không phải do đất không đẻ ra đất mà người đẻ ra người nên giá đất cứ càng ngày càng mắc mỏ đâu nghen.